Срочный выкуп квартир

Если обстоятельства заставляют Вас срочно продать квартиру, или Вам срочно за квартиру нужна только часть денег, Вы можете воспользоваться услугой нашего агентства недвижимости: срочный выкуп квартир.

На сегодняшний день мы предлагаем Вам следующие варианты срочного выкупа квартир:
Полный.
Данная услуга, в основном, подходит для «юридически свободных» квартир и в ситуациях, когда очень срочно нужна сумма соизмеримая со стоимостью квартиры.Преимущества такой схемы – это срочная продажа квартир при полной гарантии получения денег в оговоренные сроки. Вы получаете предоплату на время продажи квартиры. Затраты на подготовку, проверку, оформление и ускорение сделки агентство берет на себя. Срок оформления сделки 3-7 дней, закладка денег в банк или выплата части денежной суммы за квартиру продавцу «на руки» – до сделки.Продавец в итоге получает денежную сумму, равную (80-85) % от рыночной цены квартиры.
Процесс срочного выкупа квартиры или комнаты можно условно разбить на 6 этапов:
1.Предварительная консультация со специалистом отдела срочного выкупа. Выезд специалиста на объект продажи.
2.Подготовка комплекта документов и проверка «юридической чистоты» квартиры.
3.Закладка денег в ячейку банка (возможна выплата части денежной суммы за квартиру «на руки» продавцу или его уполномоченному представителю).
4.Оформление договора купли-продажи квартиры.
5.Государственная регистрация сделки купли — продажи квартиры. Срок регистрации может быть сокращен до 5 рабочих дней.
6.Окончательный расчет с продавцом за проданную квартиру и передача квартиры новому собственнику.
Частичный.
Частичный выкуп квартиры удобен в случае, когда срочно требуется сумма, намного меньшая, чем стоимость квартиры. Тем не менее, это довольно большая сумма -продавец квартиры (или комнаты) получает до 30% от ее рыночной стоимости в течение нескольких дней до сделки. Затем, на квартиру находится покупатель по согласованной с продавцом цене и, после продажи, продавец получает разницу между ценой продажи и суммой выплаты, за вычетом накладных расходов и вознаграждения агентства. Данный вариант выкупа позволяет продать квартиру срочно, минимизируя потери – продавец получает (90-95)% рыночной стоимости квартиры.
Ипотечный.
Если Ваша квартира находится в залоге, первое что необходимо сделать, прежде чем продать квартиру – погасить все задолженности перед банком кредитором и получить от него соответствующий комплект документов. Наше агентство готово предоставить Вам необходимую сумму для исполнения обязательств по кредитному договору, а в дальнейшем, либо найти покупателя, либо выкупить Вашу квартиру.
Наш телефон:(8172) 502-704 , тел./факс: (8172) 72-13-49.
юридическое сопровождение сделки
Действия:
1.Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
2.Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
a.Консультации по схеме проведения сделки.
b.Контроль за расчетами.
c.Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
d.Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Проверка объекта:
1.Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
2.Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют лина нее третьи лица.
3.Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон,налоги и другим платежам.
4.Причины и обстоятельства продажи квартиры
Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
Проверка лиц,имеющих отношение к квартире:
1.Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
2.Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом.Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
3.Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
4.Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
5.Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
6.Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
7.Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска(одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД,НД) и несовершеннолетним.
8.Разрешени еорганов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).
Экспертиза документов:
1.Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.Юридическая экспертиза текста договоров.
БТИ:
1.Анализируется:совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
2.Правильность записи номеров помещений в договоре.
3.Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
4.Наличиек расных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
5.Справк инеобходимые для сделки — анализируется правильность оформления.
6.В случае представления дубликатов документов — определение и проверка причин отсутствия оригиналов.