Срочный выкуп

Если обстоятельства заставляют Вас срочно продать квартиру, или Вам срочно за квартиру нужна только часть денег, Вы можете воспользоваться услугой нашего агентства недвижимости: срочный выкуп квартир.

На сегодняшний день мы предлагаем Вам следующие варианты срочного выкупа квартир:
Полный.
Данная услуга, в основном, подходит для «юридически свободных» квартир и в ситуациях, когда очень срочно нужна сумма соизмеримая со стоимостью квартиры. Преимущества такой схемы – это срочная продажа квартир при полной гарантии получения денег в оговоренные сроки. Вы получаете предоплату на время продажи квартиры. Затраты на подготовку, проверку, оформление и ускорение сделки агентство берет на себя. Срок оформления сделки 3-7 дней, закладка денег в банк или выплата части денежной суммы за квартиру продавцу «на руки» – до сделки. Продавец в итоге получает денежную сумму, равную (80-85) % от рыночной цены квартиры.
Процесс срочного выкупа квартиры или комнаты можно условно разбить на 6 этапов:

Предварительная консультация со специалистом отдела срочного выкупа. Выезд специалиста на объект продажи.
Подготовка комплекта документов и проверка «юридической чистоты» квартиры.
Закладка денег в ячейку банка (возможна выплата части денежной суммы за квартиру «на руки» продавцу или его уполномоченному представителю).
Оформление договора купли-продажи квартиры.
Государственная регистрация сделки купли — продажи квартиры. Срок регистрации может быть сокращен до 5 рабочих дней.
Окончательный расчет с продавцом за проданную квартиру и передача квартиры новому собственнику.

Частичный.
Частичный выкуп квартиры удобен в случае, когда срочно требуется сумма, намного меньшая, чем стоимость квартиры. Тем не менее, это довольно большая сумма -продавец квартиры (или комнаты) получает до 30% от ее рыночной стоимости в течение нескольких дней до сделки. Затем, на квартиру находится покупатель по согласованной с продавцом цене и, после продажи, продавец получает разницу между ценой продажи и суммой выплаты, за вычетом накладных расходов и вознаграждения агентства. Данный вариант выкупа позволяет продать квартиру срочно, минимизируя потери – продавец получает (90-95)% рыночной стоимости квартиры.
Ипотечный.
Если Ваша квартира находится в залоге, первое что необходимо сделать, прежде чем продать квартиру – погасить все задолженности перед банком кредитором и получить от него соответствующий комплект документов. Наше агентство готово предоставить Вам необходимую сумму для исполнения обязательств по кредитному договору, а в дальнейшем, либо найти покупателя, либо выкупить Вашу квартиру.

Юридическое сопровождение сделки

Действия:

Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
Сопровождение при совершении сделки отчуждения:

Консультации по схеме проведения сделки.
Контроль за расчетами.
Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют лина нее третьи лица.
Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон,налоги и другим платежам.
Причины и обстоятельства продажи квартиры

Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
Проверка лиц,имеющих отношение к квартире:

Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом.Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска(одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

Анализируется:совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
Правильность записи номеров помещений в договоре.
Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
Справки необходимые для сделки — анализируется правильность оформления.
В случае представления дубликатов документов — определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

Наш телефон: (8172) 50-25-13 , тел./факс: (8172) 72-13-49.